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相続した空き家を解体するか、建物ごと売るかは、4つの数字を並べると比べられます。①解体費（補助金は契約の前に申請）②固定資産税の差（地方税法第349条の3の2＝200㎡以下は6分の1・超える部分は3分の1。勧告を受けた特定空家等・管理不全空家等は建物があっても住宅用地から外れます）③古家付きと更地の売値の差④3,000万円控除（取り壊してから売る場合の要件・1億円以下・相続人3人以上は2,000万円）。条文と国税庁の原文で整理しました。

相続した空き家が売れないときは、値下げの前に理由を3つに切り分けます。①道路（建築基準法第43条第1項の2m接道・第42条第1項の幅員4m。第43条第2項の認定と許可の道も条文で確認）②名義（共有物の変更は全員の同意＝民法第251条第1項、保存行為は単独＝第252条第5項、分割請求は第256条第1項）③家そのもの（仲介・買取・隣地・空き家バンクの4つの出口）。国土交通省の不動産情報ライブラリで近所の取引価格の幅を自分で調べる手順、建物ごと売るか更地にするかを固定資産税と解体費で比べる見方、査定と解体見積もりの取り方まで、条文と公開データの原文で整理しました。

空き家の解体費用は木造で坪3.1〜4.4万円、30坪で93〜132万円が民間公開の目安。内訳（本体・廃棄物・諸経費）、道路幅・残置物・アスベストで高くなる7つのケース、市区町村の補助金の条件、払えないときの5つの手、見積もりの比べ方まで、一次情報と公式表記で整理しました。

相続した実家・空き家は「解体・売る・貸す・持つ」の4択。放置すると固定資産税の軽減が外れ、命令違反は50万円以下の過料、相続登記は3年以内が義務。総務省・国交省・法務省・国税庁の一次情報で、費用と期限と最初の5ステップを整理しました。