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令和8年度の大垣市の空き家の解体補助金は、申請件数が予算件数に達して受付を終了しています。補助は対象工事費用の3分の1・上限30万円（延床240平方メートル以上か中心市街地活性化基本計画区域内なら40万円）。工事の請負契約は市の交付決定のあとです。市内業者が、同一敷地内（隣接する同一所有者の敷地を含む）の建築物・工作物・立木等をすべて除却することが条件です。次の年度の実施と受付の時期は市の発表で確かめます。

宇都宮市の老朽危険空き家除却費補助金は、補助率3分の2・上限70万円です。額は税抜きの工事費と「延べ床面積×11,000円」の低いほうで決まり、千円未満は切り捨てられます。令和8年度の受付は4月1日から5月29日で終了。工事の前に事前調査申請と交付決定が必要なため、次の受付までに名義・抵当権・跡地の使いみちを片づける順番になります。工事代金の立て替えを軽くする代理受領制度と、接道2m未満なら建築年月を問わず対象になりうる条件も、交付要綱と補助要件確認表の原文から整理しました。

日立市の空き家解体補助金は2本立てです。跡地を売却・賃貸するなら「利活用型」で工事費の3分の1・上限50万円、土地を返す・自分で管理を続けるなら「宅地再生創出型」で上限30万円。同じ家でも跡地をどうするかで20万円変わります。対象は旧耐震・1年以上空き家・居住部分50㎡以上で、工事は市内に本店か営業所のある業者が条件。久喜市や熊谷市と違い、日立市は工事を終えて支払ってから申請する順番です。案内と交付要綱の両方から条件を並べました。

不動産の一括査定はどれも「無料」「最大6社」と書いてあります。差がつくのは査定額ではなく、申し込める地域・比べられる売却方法・連絡の来かたです。申込フォームで選べる都道府県を数えると、47のところと9都府県だけのところがありました。リビンマッチ・HOME4U・いえカツLIFEを同じ9項目で並べ、公式のどこに書いてあったかと確認日を添えています。あわせて、価格800万円以下の宅地建物は仲介手数料の上限が「30万円×1.1倍の金額」以内になる特例（国土交通省）も整理しました。

空き家の相続で相談先に迷うのは、用事が一度に来るからです。名義（相続登記）は司法書士（司法書士法第3条＝登記手続の代理・書類の作成・相談）、税は税理士（税理士法第2条＝税務代理・税務書類の作成・税務相談。相続税の申告は10か月以内）、きょうだいの交渉は弁護士（弁護士法第72条）と、条文で線引きされています。法務局の登記手続案内・法テラスの民事法律扶助・市区町村の無料相談・各士業会の相談会という無料の窓口4つと、公式の名簿での探し方、相談前にそろえる書類まで整理しました。

空き家の解体は、見積り→補助金の申請→契約→届出→近隣への挨拶→着工→整地→建物滅失登記の順に進みます。建設リサイクル法第10条は、床面積80㎡以上の解体について「発注者」が着工の7日前までに都道府県知事へ届け出ると定めています（分別解体は受注者の義務）。追加費用でもめないために契約書面で確かめる項目（建設業法第19条）、道路使用許可、滅失登記の1か月以内まで、条文の原文で整理しました。

相続した空き家を解体するか、建物ごと売るかは、4つの数字を並べると比べられます。①解体費（補助金は契約の前に申請）②固定資産税の差（地方税法第349条の3の2＝200㎡以下は6分の1・超える部分は3分の1。勧告を受けた特定空家等・管理不全空家等は建物があっても住宅用地から外れます）③古家付きと更地の売値の差④3,000万円控除（取り壊してから売る場合の要件・1億円以下・相続人3人以上は2,000万円）。条文と国税庁の原文で整理しました。

相続放棄は、家庭裁判所に申述して「権利や義務を一切受け継がない」手続きで、実家だけを外して放棄することはできません。期限は相続の開始を知ったときから3か月以内、費用は収入印紙800円（申述人1人につき）と郵便切手です。放棄の前に相続財産を処分すると放棄できなくなる場合があり、放棄のあとも実家を現に占有していた人には、次の相続人や相続財産清算人に引き渡すまで保存する義務が民法第940条に定められています。必要書類、全員が放棄したときの流れ、売却・解体・国庫帰属との比べ方まで、裁判所と法務省の原文に当てて整理しました。

建物を解体したら、登記の上でも建物を消す手続きが必要になります。期限は滅失の日から1か月以内で、怠ると10万円以下の過料の対象になると不動産登記法に書かれています。申請書はA4で1枚、法務局が様式・記載例・提出前チェックリストを公開しており、名義人が亡くなっていても相続人が申請できます。つまずくのは書類集めのほうで、建物滅失証明書を業者からいつ受け取るかは解体の契約のときに決まります。申請書の6項目、地図の添付、登録免許税と手数料の扱いまで整理しました。