滝沢市の空き家売却｜相談先6社（一括査定1社・滝沢市を対応エリアに書く盛岡の5社）と、売る人の奨励金10万円・3,000万円控除

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「相続した滝沢市の実家を売りたい。市内の不動産会社がよく分からないし、市に売る人向けの制度はあるのか」

滝沢市には、空き家バンクに登録した家を市外からの移住者に売ると、売る人に一律10万円が出る奨励金があります。申請は、売買契約などを結んだ日から30日以内です。
税金では、相続した家の3,000万円控除と、低い価格で売った土地の100万円控除があり、どちらも滝沢市の都市政策課で確認書をもらってから確定申告します。
相談先は、全国対応の一括査定1社と、滝沢市を対応エリアとして公式に書いている盛岡市の不動産会社5社を並べました。滝沢市内に本店がある会社で、公式サイトで売却の受付を確かめられた会社は、今回の調べでは見つかりませんでした。

▶ 【滝沢市】空き家の売却の相談先6社はこちら

下の3つは、滝沢市の制度をだれが申し込むかで分けた早見です。

滝沢市の空き家の売却を相談できる6社｜比較表

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はじめの1社（一括査定のサービス）は、当サイトが紹介料を受け取る関係にある会社です。
あとの5社は盛岡市に本店か店舗がある不動産会社で、紹介料の関係はありません。

5社は、公式サイトに滝沢市を対応エリアとして書いている会社（3社）か、滝沢市の売却の記事で自社が受け付けると書いている会社（2社）です。5社とも滝沢市の隣の盛岡市の会社で、滝沢市内の会社ではありません。
5社の公式サイトは2026年10月24日、宅地建物取引業の免許は国土交通省の検索で2026年10月22日に見た内容です。

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続く5社は、盛岡市に本店か店舗がある不動産会社です。この5社と当サイトのあいだに紹介料のやりとりはありません。
5社とも、公式サイトに書かれた岩手県知事の免許番号を、国土交通省の宅地建物取引業者の検索（2026年10月22日）で照らし合わせ、番号が一致しました。

売る人がもらえる滝沢市の空き家バンク活用奨励金｜一律10万円・条件は4つ

滝沢市の空き家バンク活用奨励金は、空き家を提供する人（売る人・貸す人）に出る制度です。市は目的を「市外からの移住者が滝沢市空き家バンクに登録された空き家住宅を利用する場合において、空き家住宅の提供者に対し、予算の範囲内で奨励金を交付します。」と書いています。

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市内の人や、不動産会社が直接買う場合は、条件の②に当たりません。奨励金を使うなら、空き家バンクに登録したうえで、市外から移り住む人に売る（または貸す）ことが前提になります。
市の書き方は「予算の範囲内で」なので、申請の前に都市政策課に受付の状況を確かめておくと安心です。

滝沢市の空き家バンク｜市は仲介業者への依頼をすすめている

滝沢市の空き家バンクは、市内の空き家の情報を市のホームページなどで全国に知らせ、買いたい・借りたい人に届ける制度で、登録も利用も無料です。
市は「市は利用希望者との交渉・契約には一切関与しません」と書き、トラブルを避けるためにあらかじめ仲介業者に仲介を頼むことをすすめています。

2026年5月27日更新の市のページでは、売買で登録中の物件が5件（巣子・後・大崎・狼久保・葉の木沢山）、賃貸が1件（大沢谷地中）で、成立済みの欄は「現在は、登録されていません。」でした。
一方で、買いたい人の希望の一覧も載っていて、「市内」「厨川駅周辺」「市役所周辺」「県立大学・盛岡大学周辺」などの希望と、「希望予算：300万円」「希望予算：500万円」といった書き込みがあります。自分の家がその希望の地区にあるかを、売り方を決める前に見ておけます。

滝沢市で使える税の特例｜3,000万円控除と100万円控除

どちらも売る人の所得税・住民税を軽くする特例で、滝沢市の都市政策課で確認書をもらい、確定申告で税務署に出します。
国税庁の100万円控除の要件に「他の譲渡所得の課税の特例の適用を受けないこと」があるため、同じ売却に2つの控除を重ねて使うことはできません。

① 相続した家の3,000万円控除

相続した家か、壊した後の土地を売ったとき、譲渡所得から最高3,000万円を差し引ける特例です。市のページは期限を「相続開始の日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに」と書いています。
国税庁は、対象の家を昭和56年（1981年）5月31日以前に建築された家で、相続の開始の直前に亡くなった人のほかに住んでいた人がいなかった家などとし、相続の時から売る時まで「事業の用、貸付けの用または居住の用」に使っていないことも要件にしています。

• 制度の期限：市のページは「2027年（令和9年）12月31日までに延長」と書いています（国税庁も令和9年12月31日までの売却）
• 売却代金：1億円以下（ほかの相続人が売った部分や、分けて売った部分も合わせて判定する場合があります）
• 控除額：令和6年（2024年）1月1日以後の売却で、家と土地を相続した相続人が3人以上なら2,000万円まで（国税庁）

市に出す申請書の様式は、売り方で3通りです。

1. 様式1-1：相続した家（売る時に耐震基準に適合していたものに限る）を売る場合
2. 様式1-2：相続した家を取り壊したあとの敷地を売る場合
3. 様式1-3：売ってから翌年2月15日までの間に、家が耐震基準に適合するか、取り壊された場合（令和6年1月1日以降の売却）

市のよくある問い合わせでは、亡くなる直前まで配偶者が同居していた場合、相続の前に引っ越しを終えていても「対象外となります」と答えています（老人ホームへの入居など、居住の実態がない場合は対象になる場合もある、と添えています）。

② 低い価格で売った土地の100万円控除

使われていない土地（低未利用土地等）を安い価格で売ったとき、譲渡所得から100万円を差し引ける特例です。滝沢市のページは、売った額の上限を市街化区域なら800万円以下、市街化調整区域なら500万円以下と書いています。
国税庁の要件では、この額は土地の上にある建物などの対価を含めた売った金額で判定します（土地だけの値段ではありません）。

国税庁の要件には、売った年の1月1日に所有期間が5年を超えていること、売った後にその土地が利用されること、などがあります。市のページは、令和5年（2023年）1月1日以後に売る土地で、売った後にコインパーキングとして使う場合は対象外としています。
上は主な条件で、ほかの要件もあります。当たるかどうかは税務署で確かめます。

壊してから売るなら｜滝沢市の危険空家等除却工事補助金

建物が大きく傷んでいる場合、滝沢市には所有者や相続人が解体するときの補助があります。対象は、使われていない期間が1年以上の空家等のうち、市の基準で評点の合計が100点以上の「危険空家等」（専用住宅か、床面積の2分の1以上が住宅の併用住宅に限る）か、市が指定した「特定空家等」です（市のページ・2025年（令和7年）9月11日更新）。

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交付決定の前に工事を始めると対象になりません。壊してから売るか迷っている段階で、市に危険空家等の調査を頼めるか（市のページに「危険空家等調査依頼書」の参考様式があります）を確かめておくと、売り方の順番を決めやすくなります。
壊すか残すかの考え方の全体は空き家は解体してから売るか、そのまま売るかにまとめています。

買う人の補助｜滝沢市の空き家住宅支援補助金

売る人の補助ではありませんが、空き家バンクの家を買う人が使える制度として、売買の相談のときに確かめておけます。
空き家住宅支援事業補助金は、若者世代（申請年度の4月1日時点で39歳以下）か、県外からの移住者（滝沢市に転入してから1年未満か、転入予定の人）が、空き家バンクの家を取得・改修するときの補助です（市のページ・2024年（令和6年）8月6日更新）。奨励金の「市外からの移住者（転入予定の人）」とは定義が違います。

• 取得の経費の2分の1以内（上限30万円）と、改修の経費の2分の1以内（上限40万円）の合計
• 18歳未満の子と買った家で同居する子育て世帯は20万円を加算（市の定義の「18歳未満の子」は、18歳になって最初の3月31日までの子と、申請の時点で妊娠中の胎児を含む）
• 空き家に5年以上住む意志があること・市町村民税か特別区民税の滞納がないこと・過去にこの補助金を受けていないこと・所有者と3親等以内の親族でないこと

申請の流れは、市のページでは図で示されています。取得の契約や改修の前に、申請の時期を都市政策課に相談しておくと手戻りを防げます。
県外から移り住む人に売る場合は、売る人の奨励金（10万円）と、買う人のこの補助の両方の条件を見ておくと、売買の段取りを決めやすくなります。どちらも窓口は都市政策課です。

相続した滝沢市の空き家を売る流れ

法務省は、相続登記の義務化のQ&Aで「相続した不動産を売却したり、抵当権の設定をしたりするような場合には、相続登記をする必要があります」と書いています。

1. 相続登記：名義を相続人に移す（共有にする場合は共有者全員で売り方をそろえる）
2. 売り方を決める：空き家バンクを使うかと、仲介・買取のどちらで売るかを決める（バンクと仲介業者は一緒に使え、移住者に売れば奨励金）。壊してから売る場合は、解体補助の条件も確かめる（補助を使う工事は交付決定の後に着手）
3. 査定をそろえる：一括査定と盛岡市の会社への直接の相談で、同じ家の査定を何社か集める
4. 売買契約：移住者に売るなら、契約から30日以内に奨励金を申請する
5. 引き渡しのあと：都市政策課で確認書（3,000万円控除か100万円控除）をもらい、翌年に確定申告

売却全体の手順と費用は相続した空き家を売る手順と費用、売れにくい家の売り方は売れない空き家の売り方、一括査定の比べ方は空き家の一括査定サイトの比べ方にまとめています。

滝沢市の空き家の売却でよくある質問

まとめ｜滝沢市は「だれに売るか」で使える制度が変わる

1. 家の傷み具合と、市街化区域か市街化調整区域かを確かめる
2. 空き家バンクを使うかと、仲介・買取のどちらで売るかを決める（バンクと仲介業者は一緒に使え、仲介業者の紹介は登録の前に市へ）
3. 一括査定と盛岡市の会社で、同じ家の査定をそろえる
4. 契約の後は、奨励金（30日以内）と確認書の申請を忘れずに

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※制度の受付や期限は変わることがあります。奨励金・補助・確認書は滝沢市都市政策課、税の特例の適用は税務署でご確認いただけます。

この記事で参考にした資料 （2026年10月24日確認・タップで開く）

• 滝沢市「滝沢市空き家バンク活用奨励金について　【空き家所有者向け】」（更新日 2025年5月20日）
• 滝沢市「空き家バンクに関すること」（更新日 2026年5月27日）
• 滝沢市「空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について」（更新日 2026年2月4日）
• 滝沢市「低未利用土地等の譲渡に係る所得税及び個人住民税の特例措置（長期譲渡所得の100万円控除）に係る確認書の発行について」（更新日 2024年8月6日）
• 滝沢市「滝沢市危険空家等除却工事補助金について」（更新日 2025年9月11日）
• 滝沢市「滝沢市空き家住宅支援事業補助金について」（更新日 2024年8月6日）
• 国税庁 タックスアンサー No.3306「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」（令和8年4月1日現在法令等）
• 国税庁 タックスアンサー No.3226「低未利用土地等を譲渡した場合の長期譲渡所得の特別控除」（令和8年4月1日現在法令等）
• 法務省「相続登記の申請義務化に関するQ&A」
• 国土交通省「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」（5社の免許を2026年10月22日に照合）
• 5社の公式サイト（2026年10月24日確認）：ジャストワン 売却・会社概要／いわて不動産 会社概要・空き家／さいはん本舗・会社概要／北日本土地 コラム8・会社案内／岩手負動産手放し相談室 滝沢市の記事・会社概要
• 一括査定：HOME4U（2026年10月24日確認・画面の画像は2026年9月26日）